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美国德克萨斯州加尔维斯顿总占地356123平方米的土地

Terramar, Galveston, Texas, United States

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美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942 美国德克萨斯州加尔维斯顿的土地,Terramar,编号51112942
房屋价格:
(CNY)
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土地面积: 356123平方米
房龄(年): 0
其他属性:

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物业特色

Online Real Estate Auction

Online Bidding ends Tuesday, November 19, 2019 @ 3:00pm

P&T Bay Properties LLC is dissolving their partnership and this single asset company must sell the property immediately!

Property Number: TAA1936

Property Location: 0 Terramar, Galveston, TX 77552

This is one of the last large tracts of undeveloped acreage on Galveston Island. The property location provides for seclusion, privacy and unobstructed, open-water views of Galveston Bay. You can step off the peninsula direclty into the water. Access to the Gulf of Mexio beaches is just walking distance from the property. The possibilities for development range from creating your own private compound to building high-end residential homes, building condominiums, or a combination of both with or without private boat docks. With the scarcity of land on the island, it can also simply be a long term hold for investment.

The property on the west boundary line is a bird sanctuary owned by the county and stretches the length of the property adding additional unobstructed views of the bay. The county may be open to offering a road easement on its property in exchange for bird watching stations and other improvements.

There have been discussions with the Corps of Engineers (COE) about their interest in building a canal through the property that would also improve the ecological environment for the Terramar Subdivision. It would open the dead-end canal on the neighboring property to allow water to circulate. This would have the ancillary benefit of adding more waterfront access for the property. The discussion included granted the COE an easement to build a canal along the southern boundary line of the property, which will tie into the bay area on the west and the canal on the east. By doing so, this would in essence create an island out of the subject property.

HUGE ISLAND INVESTMENT OR RESIDENTIAL DEVELOPMENT OPPORTUNITY!

Kelly Toney, CAI
Tranzon Asset Advisors
713-816-1123
ktoney@tranzon.com

配套设施

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代理公司: Tranzon Asset Advisors
服务代表: Edward Durnil

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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