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海外置业需求增加 香港代理变阵求生|365bet盘口官网_365bet赌城_365bet在线体育专栏

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2019-10-18??来源:365bet盘口官网_365bet赌城_365bet在线体育原创

香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。

地产代理面对的情况也是极具挑战性!十月之前,情况还可以,虽然买家的心态转弱,但只要业主肯减价,成交仍然是持续的!但踏入十月份之后,铁路受影响经常停驶、商场内又经常发生暴力场面,令本地人在人生安全也成疑问的情况下,尽量减少外出,睇楼活动也一下子受到最严重影响。

在此背景下,成交当然大跌!十月份第一个周六、日,新盘只有 7 宗成交;上个周末也只有 20 宗。二手方面,每个周末的成交都是单位数。代理行业有近 3 万名从业员,绝大多数都会食白果,全港有3,000多间代理公司,都会出现严重亏蚀。

笔者估计,整个行业在 10 月上半月,佣金收益在 5,000万至 7,000 万之间。以全港超过 700 间代理门店计算,平均每间门店佣金收益只有 1 万元以下,可态连交电费、管理费也不够。此等情境令笔者联想到 2008 年金融海啸情况。当时还会有租赁成交;现在连睇楼也不敢,令买卖跟租赁同时消失了!

当然这边厢本地物业成交大减;但那边厢海外物业的需求却大增。据笔者了解,由于展销需要,酒店的场地也令租金急升。五星级酒店随时标价 10 至 15 万一天场租。虽然费用高昂,仍然被一早抢订一空。

笔者公司一向有做大湾区的物业,成交量也在倍升,得以弥补一下本地佣金的损失。有见及此,笔者也加强海外物业的销售、增加了国际部的人手。先推销加拿大及澳洲的物业,实行多线发展。政治事件会拖延至什么时候,大家都无法估。代理要求生,必须变阵,自求多福。

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